Cómo comenzar en el sector inmobiliario comercial Invertir

Cómo comenzar en el sector inmobiliario comercial Invertir

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Resumen:
inversión comercial de bienes raíces puede ser muy gratificante para aquellos que dedican su tiempo y esfuerzo para abordarlo con
prudencia, pero puede ser una trampa para aquellos que se apresuran sin hacer su tarea correctamente.

Con demasiada frecuencia, los inversores precipitaban a comprar una propiedad por las razones equivocadas - "es un buen negocio",
una "oportunidad de negocio" y la lista sigue. Y luego se preguntan lo que sucedió cuando la inversión o va en forma de pera o se
convierte en un trabajo de tiempo completo.

Si usted es serio sobre edi ...


Palabras clave:
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Cuerpo del artículo:
inversión comercial de bienes raíces puede ser muy gratificante para aquellos que dedican su tiempo y esfuerzo para abordarlo con
prudencia, pero puede ser una trampa para aquellos que se apresuran sin hacer su tarea correctamente.

Con demasiada frecuencia, los inversores precipitaban a comprar una propiedad por las razones equivocadas - "es un buen negocio",
una "oportunidad de negocio" y la lista sigue. Y luego se preguntan lo que sucedió cuando la inversión o va en forma de pera o se
convierte en un trabajo de tiempo completo.

Si usted es serio sobre la creación de riqueza significativa de la inversión de propiedades comerciales, debe tener una estrategia
de inversión adecuada. Este es un encuentro de negocios rico lento que requiere paciencia, la planificación y persistencia.

Los elementos clave de cualquier estrategia de inversión de propiedad son:

* Obtener sus asuntos financieros personales en orden y asegurarse de que estén orientadas a la creación de riqueza, no pagar la
deuda de los consumidores. Además, verifique su calificación de crédito para asegurarse de que está en orden.

* Elaborar una lista de criterios para la propiedad tipo, tamaño y ubicación. Tenga en cuenta que cada tipo de propiedad requiere un
conjunto diferente de habilidades para manejar y ofrece diferentes tipos de rendimiento. Es mucho más fácil para adaptarse a la
propiedad de sus fortalezas en lugar de lo que tratar de cambiar para adaptarse a la propiedad.

* Estudio de su mercado local así usted puede identificar las oportunidades que están dentro de su capacidad para actuar. De nada
sirve que buscan invertir en un área donde usted no tiene el conocimiento del suelo.

* Esté preparado para estudiar y aprender. Una vez que haya visto un posible acuerdo, tendrá que ser capaz de valorar con precisión
una propiedad en función de su condición, su expectativa de retorno, y su capacidad de endeudamiento. Es necesario comprender por
qué "lo que vale la pena" es la pregunta equivocada, y cómo responder a la pregunta correcta "lo que vale la pena para mí?"

* Por último, usted necesita aprender cómo estructurar las ofertas y hacer ofertas demasiado bueno para rechazarlo.

Cuando lo haya hecho los deberes correctamente, usted estará en condiciones de actuar con decisión, cosechar los beneficios y
mantenerlos. Por supuesto, usted tendrá que consultar periódicamente con su contador en la planificación fiscal y protección de
activos, que son la piedra angular de cualquier plan de creación de riqueza.

También es necesario considerar lo que su cartera global se verá así. No caigas en la trampa de comprar todo tipo de propiedades
diferentes y, a continuación acabar con él que es un trabajo a tiempo completo como usted trata de hacer malabares con los
desalojos, se salta, la morosidad, el mantenimiento y las facturas.

Una vez que su planificación general se hace, el siguiente paso es seleccionar su equipo de bienes raíces. Usted necesitará un buen
agente de bienes raíces, agente de préstamos, asesor fiscal y abogado. Estas personas son fundamentales para su éxito, porque el
inversor con el mejor conocimiento puede identificar rápidamente las propiedades de ignorar y que vale la pena considerar.

Recuerde el viejo adagio, "a los vivos ya los muertos" - la velocidad a la que se puede cerrar un trato le dará la ventaja en
cualquier tipo de mercado. Además, sus asesores le puede apuntar en la dirección correcta con respecto a las finanzas, fiscalidad y
aspectos jurídicos.

Además, hay una buena razón detrás del grito de captura ", ubicación, ubicación, valor". Usted quiere un retorno de su dinero por lo
que está buscando una propiedad que requiere un poco de atención para que pueda agregar valor.
Una estrategia consiste en comprar bienes raíces en la zona de arriba-y-viene con nuevos desarrollos o propiedades renovadas. Esto
hace que sea fácil de atraer y mantener buenos inquilinos y conduce a una mayor rentabilidad.

Otra táctica para agregar valor para comprar propiedades en lugares sólidos, pero requieren un mantenimiento o rehabilitación, como
la mejora de la estética del edificio, por lo que inmediatamente la mejora de su valor con poco gasto.

En cuanto a la financiación, los bancos son el primer prestamista más obvio, pero los préstamos comerciales no son tan simples como
los préstamos más conocido residenciales y siempre debe buscar el consejo profesional de su contador y asesor legal.

También deben entender los distintos métodos de financiación, como el cierre de dobles, las opciones de arrendamiento y el contrato
de obra.

Doble cierre ha atraído publicidad negativa últimamente, pero sólo porque es mal entendido. Este es un método perfectamente legal,
moral y ética de la negociación que ha existido durante 100 años o más.

Un doble cierre es simplemente dos cierres de back-to-back "en donde el producto de la segundo cierre se utilizan para financiar el
primer cierre. Ambos cierres se realizan en reserva, por lo que el "intermediario" puede comprar y vender una propiedad con fines de
lucro sin poner su propio dinero.

La desventaja principal que tiene que tener cuidado es que el cierre rara vez va según lo previsto y hay demoras de hasta unas pocas
semanas, lo que puede hacer que el plan de desentrañar. Asegúrese de que cualquier contrato permite esto y que debe ser cubierto.

Certificado por contrato es un acuerdo por el que el comprador hace pagos a plazos en un acuerdo similar con la financiación de
coches. Es decir, el vendedor tiene el título de la propiedad y el comprador tiene el título equitativo.

opciones de arrendamiento constan de dos elementos, el primero de los cuales es el contrato de arrendamiento. Se trata de un
contrato de uso y la posesión de la propiedad, creando así un arrendador / arrendatario relación.

El segundo elemento proporciona una opción de compra, que es un acuerdo unilateral en que el vendedor se compromete a dar al
comprador el derecho exclusivo a la propiedad arrendada. Esto no es una venta.

Haga el esfuerzo para preparar sus propios ingresos y gastos proformas desde el principio, o de obtener su contador para hacerlo. No
confíe en los resultados operativos o proyecciones presentadas por el agente o el vendedor - es probable que el vendedor se exageran
los ingresos y subestimar los gastos, a continuación, alegar ignorancia en caso de impugnación.

La única manera de saber el valor de la inversión de lo que la propiedad vale para usted, es desarrollar una proyección precisa de
los ingresos y gastos, que sólo puede obtenerse mediante la investigación del mercado y determinar de antemano lo que el flujo de
caja será una vez que su inversión y plan de manejo está en su lugar.

Además, necesita al menos un 20-25% de pago inicial para acceder a los mejores términos de financiamiento. Usted todavía puede
obtener financiación en el pago inicial a 10%, pero tendrá que pagar más intereses, comisiones de préstamo y el seguro hipotecario
privado.

Recuerde, los préstamos para cubrir la mayoría de sus costos de adquisición puede aumentar sus tasas de rendimiento, pero los gastos
de la deuda en exceso puede ser peligroso si el mercado toma una recesión.